扬州土拍前瞻：保利首入？不限价G210地价破万？

7月24日，也就是本周五，扬州市再次集中竞拍出让20宗地块，包括8宗涉宅用地，9宗商业用地，总面积约97万方。其中，焦点地块包括GZ189奥邦大润发南地块、GZ198瘦西湖景区三布厂东地块、GZ209扬大奶牛场地块、GZ210庆丰铜版纸地块。

尽管出让地块较多，不过其中多个项目拆分地块出让，包括GZ193、GZ195、GZ196、GZ197均为朴席康养城地块，GZ201、GZ202、GZ203、GZ205、GZ206均为生态新城扬州中心地块，GZ207、GZ208为生态新城软件园地块。

悬念一

保利7月下扬州？

中海、华润、招商蛇口……保利似乎是可能性最大的下一个进军扬州的地产央企。从确定与联创合作运营保利商业开始，保利与扬州的一段情缘就开始了。尤其是今年418期间，更是传出“保利集团围绕文峰寺打造城市文化客厅、国际禅修中心、体验式艺术商业为一体的特色禅修小镇”。

小道消息虚虚实实，不过种种迹象表明，此次土拍，保利很有可能由此正式进入扬州。

保利江苏十年布局。

保利发展，是中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界500强。2009年，保利江苏在南京正式成立，十年来，在深耕南京大本营的同时，相继布局无锡、常州、镇江、盐城等热点城市，深耕10年布局8城57子，扬州依旧空白。

保利扬州岗位招聘。

无独有偶，7月15日，保利地产投资顾问有限公司发布针对“营销策划岗（扬州市）”的招聘公告，职责描述第一条就提到“参与制定并执行项目前期定位、中期热销、后期收官阶段的全程营销方案，包括但不限于项目定位、定价、促销及推广方案等”。

悬念二

庆丰铜版纸地块能拍出什么价？

G210地块南面还有一块空地

不出意外，该地块在起拍价基础上，会轻松突破扬州常规限价8950元/㎡，乃至挑战万元大关。多路自媒体也摆好架势，迫不及待炒作地价、房价。其中，有借用“泰州地价首次破万”以及低于镇江最高地价，来证明扬州是“地价洼地”，进而炒作房价前景。

那么，问题来了！既然扬州“地价便宜”，为何扬州的房价又高出泰州、镇江一大截呢？

7月扬州楼市巨量新房源释出。

【附】7月24日扬州土拍地块详情

GZ189

奥邦大润发南地块

【地块编号】商住地块GZ189

【地块位置】奥邦大润发南

东至渡江南路、南至文苑路、西至文峰河滨河绿地、北至南区大润发与江苏扬州供电公司（南区）

【土地面积】34312㎡

【容积率】1容积率≤2.23

【起拍楼面价】4009元/㎡

【情况说明】竞得人须在B区块内自持计容建筑面积不得少于1.4万平方米的商业、办公物业，其自持物业中不少于1万平方米须用于建设三星级及以上酒店。地块内须配建不低于3000平方米的居住建筑及配套车位并无偿提供给广陵区政府所有，作为拆迁安置房。

GZ190

湾头万福村地块

【地块编号】住宅地块GZ190

【地块位置】湾头万福村

南至规划快速路、西至迎宾路、东至沙湾河绿化

【土地面积】25055㎡

【容积率】1容积率≤1.80

【起拍楼面价】3500元/㎡

【情况说明】周边河道水系的建设、绿化配置由广陵区政府负责与地块同步实施到位；地块周边的规划道路在地块首批房屋竣工交付前由广陵区政府负责实施到位。

GZ191

邗江未来之光东地块

【地块编号】住宅地块GZ191

【地块位置】邗江未来之光东地块

东至规划用地边界、南至青年路、西至规划道路、北至规划用地边界

【土地面积】26504㎡

【容积率】1容积率≤1.70

【起拍楼面价】2650元/㎡

【情况说明】西侧规划道路，由邗江区政府负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。地块周边河道水系、绿化配置由邗江区政府负责与地块同步实施到位。

GZ192

邗江高新区创新中心二期

【地块编号】商业地块GZ192

【地块位置】邗江高新区创新中心二期

东至原瑞丰服饰厂、南至规划用地边界、西至创业中心、北至开发西路

【土地面积】9063㎡

【容积率】容积率≤3

【起拍楼面价】602元/㎡

【情况说明】用地性质为科研用地（B29），所建物业为科研物业，并由竞得人全部自持。

GZ193、195、196、197

朴席康养城01-04地块

【地块编号】其他性质地块GZ193

【地块位置】朴席康养城01地块

东至麻线河滨河绿地、南至金山路沿线绿地、西至坤余路、北至爱乡河滨河绿地

【土地面积】65358㎡

【容积率】容积率≤0.87

【起拍楼面价】943元/㎡

【情况说明】竞得人须在A区块投资建设一座配置不少于150张床位（含150张床位）的康复医院。地块内A区块所建物业由竞得人全部自持，B区块内竞得人自持商业物业面积不低于7300平方米。

【地块编号】其他性质地块GZ195

【地块位置】朴席康养城02地块

东至兴席路沿线绿地、南至金山路沿线绿地、西至麻线河滨河绿地、北至爱乡河滨河绿地

【土地面积】53678㎡

【容积率】容积率≤0.83

【起拍楼面价】729元/㎡

【情况说明】竞得人须在B区块投资建设一座配置不低于300张床位（含300张床位）的神经专科医院。地块内B区块所建物业由竞得人全部自持。

【地块编号】住宅GZ196

【地块位置】朴席康养城03地块

东至纵九路、南至横十一路、西至兴席路沿路绿化、北至扬子津路（现状通朴路）沿路绿地

【土地面积】76191㎡

【容积率】1容积率≤1.80

【起拍楼面价】1272元/㎡

【情况说明】周边规划道路、水系建设及周边绿化配置由扬州经济技术开发区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

【地块编号】住宅GZ197

【地块位置】朴席康养城04地块

东至纵九路、南至横四路、西至兴席路沿路绿地、北至横四河滨河绿地

【土地面积】126142㎡

【容积率】1容积率≤1.80

【起拍楼面价】1272元/㎡

【情况说明】周边规划道路、水系建设及周边绿化配置由扬州经济技术开发区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

GZ198

瘦西湖景区三布厂东地块

【地块编号】商住地块GZ198

【地块位置】瘦西湖景区三布厂东地块

东至黄金坝路、南至叶桥大沟滨河绿地、西至史可法路、北至秋实路

【土地面积】93813㎡

【容积率】1容积率≤1.50

【起拍楼面价】7280元/㎡

【情况说明】B、D区块南侧绿地以及B区块和C、D区块之间的规划道路由蜀冈-瘦西湖风景名胜区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前建设到位。

GZ199

瘦西湖景区国药控规北侧地块

【地块编号】其他性质地块GZ199

【地块位置】瘦西湖景区国药控规北侧地块

东至规划用地边界、南至国药控股集团用地边界、西至吴东路、北至秋实路

【土地面积】20439㎡

【容积率】容积率≤1.55

【起拍楼面价】710元/㎡

【情况说明】西侧道路和东侧绿化，由蜀冈-瘦西湖风景名胜区管委会负责在项目投入使用前实施到位。

GZ200

生态科技新城核心区地块

【地块编号】商业地块GZ200

【地块位置】生态科技新城核心区地块

生态科技新城核心区西至站东路、东至杭李路、北至商务大道、南至胡家路

【土地面积】17110㎡

【容积率】容积率≤2.50

【起拍楼面价】2004元/㎡

【情况说明】周边道路、绿化等配套设施由生态科技新城管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

GZ201

生态新城扬州中心02地块

【地块编号】商业地块GZ201

【地块位置】生态新城扬州中心02地块

生态科技新城核心区东至杭李路，南至韩万河北路、西至站东路，北至胡家路

【土地面积】21693㎡

【容积率】容积率≤3.50

【起拍楼面价】1644元/㎡

【情况说明】周边道路、绿化等配套设施由生态科技新城管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

GZ202

生态新城扬州中心03地块

【地块编号】商业地块GZ202

【地块位置】生态新城扬州中心03地块

生态科技新城核心区东至曙光路、南至胡家路、西至杭李路、北至商务大道

【土地面积】22253㎡

【容积率】容积率≤2

【起拍楼面价】2108元/㎡

【情况说明】周边道路、绿化等配套设施由生态科技新城管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

GZ203

生态新城扬州中心04地块

【地块编号】商业地块GZ203

【地块位置】生态新城扬州中心04地块

生态科技新城核心区东至曙光路，南临韩万河北路、西至杭李路、北至胡家路

【土地面积】38888㎡

【容积率】容积率≤2

【起拍楼面价】2108元/㎡

【情况说明】周边道路、绿化等配套设施由生态科技新城管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

GZ205

生态新城扬州中心05地块

【地块编号】商业地块GZ205

【地块位置】生态新城扬州中心05地块

生态科技新城核心区东至杭李路、南至站南路、西至站东路、北至耿云路

【土地面积】38607㎡

【容积率】容积率≤2

【起拍楼面价】2150元/㎡

【情况说明】周边道路、绿化等配套设施由生态科技新城管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

GZ206

生态新城扬州中心06地块

【地块编号】商业地块GZ206

【地块位置】生态新城扬州中心06地块

生态科技新城核心区东至规划用地边界、南至站南路、西至杭李路、北至耿云路

【土地面积】10374㎡

【容积率】容积率≤2

【起拍楼面价】2195元/㎡

【情况说明】周边道路、绿化等配套设施由生态科技新城管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

GZ207

生态新城软件园01北侧地块

【地块编号】商业地块GZ207

【地块位置】生态新城软件园01北侧地块

生态科技新城核心区东至曙光路、南至创智二路、西至杭李路、北至创智一路

【土地面积】38936㎡

【容积率】容积率≤2.20

【起拍楼面价】1389元/㎡

【情况说明】周边道路、绿化等配套设施由生态科技新城管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

GZ208

生态新城软件园02北侧地块

【地块编号】商业地块GZ208

【地块位置】生态新城软件园02北侧地块

生态科技新城核心区东至杭李路、南至韩许河路、西至罗庄路、北至裔王路

【土地面积】42457㎡

【容积率】容积率≤3.30

【起拍楼面价】1244元/㎡

【情况说明】周边道路、绿化等配套设施由生态科技新城管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

GZ209

扬大奶牛场地块

【地块编号】商住地块GZ209

【地块位置】扬大奶牛场地块

东至锦苑、南至四望亭路、西至紫荆苑及文昌社区安置小区围墙、北至沿山河沿河绿化

【土地面积】157671㎡

【容积率】1容积率≤1.51

【起拍楼面价】7000元/㎡

【情况说明】应按规划要求配置建设一处地上建筑面积不小于2000平方米的农贸市场，建成后地上建筑及相应的配套车位无偿移交给邗江区政府，产权归邗江区政府所有。

GZ210

庆丰铜版纸地块

【地块编号】商住地块GZ210

【地块位置】庆丰铜版纸地块

东至规划用地边界、南至规划道路一、西至江都北路、北至解放北路

【土地面积】53568㎡

【容积率】1容积率≤1.60

【起拍楼面价】6800元/㎡

【情况说明】地块南侧规划道路由广陵区政府负责在地块首期房屋竣工交付前实施到位。此外该地块不设最高限价。