时隔23个月，合肥新房、二手房价再现“双降”！楼市何时能回春？

合肥房价全线下降！就在今天，国家统计局公布了10月70城房价变动情况，其中合肥新房环比下降0.1%，二手房环比下降0.2%。

时隔23个月合肥新房、二手房价再现“双降”

合肥的上一次房价双降还要追溯到2019年11月，当时新房环比下降0.3%，二手房环比下降0.2%。其中新房是自2020年6月以来持续16个月上涨之后的首次回落，而二手房价格已经连续两个月出现下降。

全国64城二手房价下跌

再看全国的情况，房价下降的城市范围进一步扩大。新房方面全国房价下降的城市达到了52个，二手房下降的城市更是达到了64个，其中只有4个城市房价上涨，还有2个持平。要知道这是自2014年9月之后，从未有过的普降，不得不说，目前楼市的情况着实有点惨。

其实在上个月，国家统计局的房价数据已经出现了拐点，因为数据上的延迟，不少专家已经给出了房价还会继续下降的预期。

政策层面已触底

为了稳定市场预期，全国已有21城发布了“限跌令”，包括沈阳、昆明等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。而一些打折甩卖的“工抵房”也在广州、厦门、成都等二线城市频频出现。

另外，房企的融资情况似乎也有了好转。根据人民银行最新公布的数据，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。从市场方面看，近期已有多家房企通过回购美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号。更是直接发文，认为房企融资环境回暖，楼市企稳信号明显。随之，房地产板块股票、债券涨声一片。

种种迹象表明，本轮周期政策依然触底，楼市的回暖的脚步已然在路上。

合肥楼市仍在下行周期买房要谨慎

最后，说下合肥的市场。就目前而言，新房市场、二手房市场依旧处于下行状态。比如长丰，就有楼盘打出了高层89折，洋房86折的优惠；肥东也有楼盘出现了特价房，优惠力度在92-93折不等。

此外，一些热门的楼盘人数也明显地下降，动辄千人抢房的场面已经不再。以前一些要摇号的楼盘，为了防止报名人数过多，基本都藏着掖着不会做相关的宣传，现在竟有项目因为“触发摇号”而特地做个海报来宣传。

当然，尽管市场热度在下降，但不代表新房就会有很大程度的下降，从目前的情况来看，市区一些不是特别好卖的新房可能会有一些优惠外，大面积优惠的情况可能不太会出现，毕竟现在房企卖不动首先想到的是上分销，而不是直接把优惠给买房人。

而二手房市场，降价可能还会持续，到了年底可能还会有不少的“笋盘”会来，如果有全款的实力，而且房子确实性价比不错，入手也是可以考虑的。

不过，如果想要在年底抄底楼市投资还是不要太乐观了，要知道，合肥的二手房指导价格还没有公布，这条政策如同悬在合肥楼市头顶的达摩克利斯之剑，一旦市场有过热的表现，它就一定会出现。