就在本周！扬州20幅地块马上开拍！多家开发商已经盯上

土拍倒计时！就在本周五（7月24日），扬州20幅地块将正式竞拍！

奥邦广场南地块、扬大奶牛场地块、奥园南三布厂地块、庆丰造纸厂地块北地块等一批重磅地块都将在本次土拍中拍卖，其中其中主城区GZ210地块（庆丰造纸厂北地块）还是近几年来扬州首个不限价地块！

这批挂牌地块，早已被多家开发商盯上，其中既包括扬州本土房企，以及已经扎根扬州的品牌开发商，还有多家外来房企摩拳擦掌，准备趁此机会一举进入扬州市场……

尚未开拍，市场已是暗潮汹涌！一场激烈鏖战即将打响！

GZ189地块（奥邦广场南地块）

GZ189地块，即之前说的奥邦广场南地块、南区大润发南地块。

地块档案

地块位置：【东至渡江南路、南至文苑路、西至文峰河滨河绿地、北至南区大润发与江苏扬州供电公司（南区）】

面积：【34312】㎡

用地性质：【商住】用地

容积率：【≤2.23】

建筑密度：≤【29】%

绿化率：≥【30】%

出让年限：【70】年

起拍总价：【30674.928】万元

起拍楼面价：【4009】元/㎡

地块位于东南新城，地理位置优越，交通便捷，靠近城南快速通道。周边基础设施完善，附近有奥邦广场等商业配套，新港名泽园、万科城市之光等住宅小区。

▼地块航拍实景图

GZ190地块（湾头镇万福村薛家庄组地块）

GZ190地块，即湾头镇万福村薛家庄组地块。

地块档案

地块位置：【南至规划快速路、西至迎宾路、东至沙湾河绿化】

面积：【25055】㎡

用地性质：【住宅】用地

容积率：【1.0＜r≤1.8】

建筑密度：≤【25】%

绿化率：≥【35】%

出让年限：【70】年

起拍总价：【15784.65】万元

起拍楼面价：【3500】元/㎡

地块紧邻万福大桥，周边基础设施完善，北侧有茱萸湾公园，东侧有廖家沟中央公园，附近有绿地中央学府、广福花园等住宅小区。

▼地块位置示意图

▼地块航拍实景图

GZ191地块（未来之光东地块）

GZ191地块，即未来之光东地块。

地块档案

地块位置：【东至规划用地边界、南至青年路、西至规划道路、北至规划用地边界】

面积：【26504】㎡

用地性质：【住宅】用地

容积率：【1.0＜r≤1.7】

建筑密度：≤【25】%

绿化率：≥【35】%

出让年限：【70】年

起拍总价：【11940.052】万元

起拍楼面价：【2650】元/㎡

地块位于高新区南园配套板块核心区域，西侧为万科未来之光、高新区大楼等项目，华东师范大学高新区实验学校和运西片区内的商业、医疗、农贸市场等设施为该地块提供相应配套。

▼地块位置示意图

▼地块航拍现状

根据《出让须知》，GZ191地块西侧的规划道路，将由官方负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位，地块周边的河道水系、绿化配置也将由官方负责与地块同步实施到位。

GZ192地块

地块档案

地块位置：【东至原瑞丰服饰厂、南至规划用地边界、西至创业中心、北至开发西路】

面积：【9063】㎡

用地性质：【商业】用地

容积率：【r≤3】

建筑密度：≤【45】%

绿化率：≥【15】%

出让年限：【40】年

起拍总价：【1635.8715】万元

根据投资发展协议，竞得人应确保将该地块建设成为集生物健康、新材料、电力电子研发，高科技项目孵化及创客生产生活服务等于一体的平台。

▼地块位置示意图

GZ193地块（朴席地块）

地块档案

地块位置：【东至麻线河滨河绿地、南至金山路沿线绿地、西至坤余路、北至爱乡河滨河绿地】

面积：【65358】㎡

用地性质：【医疗卫生】用地

容积率：【≤0.87】

建筑密度：≤【42】%

绿化率：≥【28】%

出让年限：【50】年

起拍总价：【5359.3560】万元

根据投资发展协议，该地块竞得人须在A地块投资建设一座配置不少于150张床位（含150张床位）的康复医院，总投资不少于2亿元人民币，且要在2023年12月31日前主体封顶并主体竣工验收。

今年6月初，朴席中部片区控制性详规公布，规划显示，朴席要打造长三角国际医疗先行区、宁镇扬健康生活示范区、大运河城市医养样板区。

朴席中部片区控制性详规

规划范围:

结合上位规划和片区发展需要，本次控制性详细规划研究的范围为扬子津路以南，兴席路东西两侧部分地块，具体用地范围为:东至纵九路、南至金山路、北至扬子津路、西至坤余路，总用地面积约58.66公顷。

楼市扬州

功能定位:

结合该片区整体功能定位、发展方向及开发区管委会近期项目招商情况，规划明确了“建设宁镇扬医养示范区、打造大扬州生态健康城”的总体目标，未来力争打造成为“长三角国际医疗先行区、宁镇扬健康生活示范区、大运河城市医养样板区”的功能定位。

用地布局:

落实路网、水网、绿网以及用地空间布局，同时结合相关专项规划和规范要求，落实明确幼儿园、邻里中心、医疗卫生等公共服务设施的布局并进行用地控制。

空间形态:

未来形成“地标引领、北高南低、群组相生”的总体空间格局，以专科医院、康复医院等公共建筑为地标，强化医疗服务组团，与北侧生态居住组团共同打造群组共生的空间形态。

楼市扬州

GZ195地块

地块档案

地块位置：【东至兴席路沿线绿地、南至金山路沿线绿地、西至麻线河滨河绿地、北至爱乡河滨河绿地】

面积：【53678】㎡

用地性质：【医疗卫生】用地

容积率：【r≤0.83】

建筑密度：≤【38】%

绿化率：≥【32】%

出让年限：【50】年

起拍总价：【3247.5190】万元

根据投资发展协议，竞得人须在B区地块投资建设一座配置不低于300张床位（含300张床位）的神经专科医院，项目总投资不低于5亿人民币，且要在2023年12月31日前将主体封顶并主体竣工验收。

该项目还须引入合作国际医疗机构，并签订项目合作协议，该合作医疗机构应在近3年内USNEWS全美医学院研究排名前25。

GZ196地块

地块档案

地块位置：【东至纵九路、南至横十一路、西至兴席路沿路绿化、北至扬子津路（现状通朴路）沿路绿地】

面积：【76191】㎡

用地性质：【住宅】用地

容积率：【1＜r≤1.80】

建筑密度：≤【25】%

绿化率：≥【35】%

出让年限：【70】年

起拍总价：【17447.7390】万元

起拍楼面价：【1272】元/㎡

根据投资发展协议，竞得人须在朴席镇投资建设一座总投资不低于2医院人民币，配置不低于150张床位（含150张床位）重症术后康复医院1期，建筑面积不低于8000㎡。

▼地块位置示意图

GZ197地块

地块档案

地块位置：【东至纵九路、南至横四路、西至兴席路沿路绿地、北至横四河滨河绿地】

面积：【126142】㎡

用地性质：【住宅】用地

容积率：【1＜r≤1.80】

建筑密度：≤【25】%

绿化率：≥【35】%

出让年限：【70】年

起拍总价：【28886.5180】万元

起拍楼面价：【1272】元/㎡

根据投资发展协议，竞得人须在朴席镇投资建设一座总投资不低于5医院人民币，配置不低于300张床位（含300张床位）神经专科医院。

▼地块位置示意图

GZ198地块（奥园南三布厂地块）

GZ198地块，即秋实路南侧地块、奥园南三布厂地块。

地块档案

地块位置：【东至黄金坝路、南至叶桥大沟滨河绿地、西至史可法路、北至秋实路】

面积：【93813】㎡

用地性质：【商住】用地

容积率：【r≤1.50】

建筑密度：≤【27】%

绿化率：≥【33】%

出让年限：【70】年

起拍总价：【102443.7960】万元

起拍楼面价：【7280】元/㎡

地块位于瘦西湖景区产业拓展区范围，周边有瘦西湖花园、奥园观湖尚居、华建ART上院等成熟住宅小区。地块紧靠瘦西湖路，交通便利，往北可直达华侨城，南侧有梅岭小学花都汇校区、花都汇公园等配套。

▼地块位置示意图

▼地块航拍现状

▼根据规划来看，商业必须与住宅同步开工，而且要在签订土地出让合同后30个月内建成并投入使用。

GZ199地块

地块档案

地块位置：【东至规划用地边界、南至国药控股集团用地边界、西至吴东路、北至秋实路】

面积：【20439】㎡

用地性质：【仓储】用地

容积率：【≤1.55】

建筑密度：≤【45】%

绿化率：≥【14】%

出让年限：【50】年

起拍总价：【2248.29】万元

▼地块位置示意图

GZ200地块

地块档案

地块位置：【生态科技新城核心区西至站东路、东至杭李路、北至商务大道、南至胡家路】

面积：【17110】㎡

用地性质：【商业】用地

容积率：【≤2.5】

建筑密度：≤【35】%

绿化率：≥【25】%

出让年限：【40】年

起拍总价：【8572.11】万元

▼地块位置示意图

GZ201地块

地块档案

地块位置：【生态科技新城核心区东至杭李路，南至韩万河北路、西至站东路，北至胡家路】

面积：【21693】㎡

用地性质：【商业】用地

容积率：【≤3.5】

建筑密度：≤【40】%

绿化率：≥【20】%

出让年限：【40】年

起拍总价：【12484.3215】万元

▼地块位置示意图

GZ202地块

地块档案

地块位置：【生态科技新城核心区东至曙光路、南至胡家路、西至杭李路、北至商务大道】

面积：【22253】㎡

用地性质：【商业】用地

容积率：【≤2】

建筑密度：≤【40】%

绿化率：≥【35】%

出让年限：【40】年

起拍总价：【9379.6395】万元

▼地块位置示意图

GZ203地块

地块档案

地块位置：【生态科技新城核心区东至曙光路，南临韩万河北路、西至杭李路、北至胡家路】

面积：【38888】㎡

用地性质：【商业】用地

容积率：【≤2】

建筑密度：≤【40】%

绿化率：≥【35】%

出让年限：【40】年

起拍总价：【16391.2920】万元

▼地块位置示意图

GZ205地块

地块档案

地块位置：【生态科技新城核心区东至杭李路、南至站南路、西至站东路、北至耿云路】

面积：【38607】㎡

用地性质：【商业】用地

容积率：【≤2】

建筑密度：≤【35】%

绿化率：≥【25】%

出让年限：【40】年

起拍总价：【16601.01】万元

▼地块位置示意图

GZ206地块

地块档案

地块位置：【生态科技新城核心区东至规划用地边界、南至站南路、西至杭李路、北至耿云路】

面积：【10374】㎡

用地性质：【商业】用地

容积率：【≤2】

建筑密度：≤【35】%

绿化率：≥【25】%

出让年限：【40】年

起拍总价：【4554.1860】万元

▼地块位置示意图

GZ207地块

地块档案

地块位置：【生态科技新城核心区东至曙光路、南至创智二路、西至杭李路、北至创智一路】

面积：【38936】㎡

用地性质：【商业】用地

容积率：【≤2.20】

建筑密度：≤【40】%

绿化率：≥【20】%

出让年限：【40】年

起拍总价：【11894.9480】万元

▼地块位置示意图

GZ208地块

地块档案

地块位置：【生态科技新城核心区东至杭李路、南至韩许河路、西至罗庄路、北至裔王路】

面积：【42457】㎡

用地性质：【商业】用地

容积率：【≤3.3】

建筑密度：≤【40】%

绿化率：≥【20】%

出让年限：【40】年

起拍总价：【17428.5985】万元

▼地块位置示意图

GZ209地块（扬大奶牛场地块）

GZ209地块，即扬大奶牛场地块、杨柳青路南侧地块。

地块档案

地块位置：【东至锦苑、南至四望亭路、西至紫荆苑及文昌社区安置小区围墙、北至沿山河沿河绿化】

面积：【157671】㎡

用地性质：【商住】用地

容积率：【1.0＜r≤1.51】

建筑密度：≤【28】%

绿化率：≥【34】%

出让年限：【70】年

起拍总价：【166658.2470】万元

起拍楼面价：【7000】元/㎡

根据投资发展协议，竞得人须在邗江区境内投资文旅项目，项目总投资不低于8亿元人民币，必须由乙方100%自持。

地块位于邗江区核心区域，西侧1公里润扬路正在进行快速化改造。地块周边有锦苑世家、御园等小区，入住率很高，生活氛围非常浓厚；学校、商场配套设施齐全，距离京华城商圈仅1.2公里，环境优美，交通便捷。

此外，地块西侧的百祥路北延工程已经竣工，出行也会更加方便。

▼地块位置示意图

▼地块航拍实景

之前扬州双桥北片区规划方案优化，原控规中小学用地进行了微调，位置由在百祥路东侧调整到西侧，用地按39亩进行控制。

根据调整后的最新规划，规划小学与奶牛场地块仅仅隔了一条百祥路，未来小区的孩子步行就能上学，非常方便！

GZ210地块（庆丰造纸厂地块北地块）

GZ210地块，即官方推介的解放北路南侧地块，是庆丰造纸厂地块的一部分地块。

地块档案

地块位置：【东至规划用地边界、南至规划道路一、西至江都北路、北至解放北路】

面积：【53568】㎡

用地性质：【商住】用地

容积率：【1.0＜r≤1.6】

建筑密度：≤【25】%

绿化率：≥【35】%

出让年限：【70】年

起拍总价：【58281.9840】万元

起拍楼面价：【6800】元/㎡

地块地理位置优越，北侧为扬州主干道文昌路，地块周边基础设施完善，有大润发、文昌小学等配套设施，附近有恒大悦龙台、中海玺园、天俊悦府等大型住宅小区，环境优美，交通便捷。

▼地块位置示意图

GZ210地块是本次土拍的重中之重！首先起拍楼面价6800元/㎡就已经够重磅了，更重要的是，这块地还是近几年来扬州首个不限价地块！

根据之前官方透露的消息，庆丰造纸厂（铜版纸厂）地块，未来将和东区大润发、电修厂地块共同打造曲江街道新的“商业金三角”。

本次挂牌的GZ210地块，是庆丰造纸厂（铜版纸厂）地块的北半部分。